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Habitez dans VOTRE maison

Pourquoi la Location Achat quand je suis migrant / nouvel arrivant ?

Louer son logement c’est donner de l’argent tous les mois à fonds perdus à un propriétaire.

Si vous êtes capables de vous payer un loyer, vous devriez être capable de vous engager dans une location avec option d’achat.

Économisez en louant votre future maison

Au Québec, louer devient une perte financière encore plus forte, car le marché de l’immobilier y est très dynamique. Le prix de la maison que vous aviez repérée peut augmenter jusqu’à 25% par an.

Désirer acquérir sa résidence principale est pertinent. Or, quand vient le moment du financement, vous avez toutes les chances de vous faire considérer comme « investisseur étranger ». En effet sans la Résidence Permanente (RP) ou la Citoyenneté, vous êtes présent avec un visa ou une autorisation ayant une date limite.

Concrètement, il vous sera demandé 35% de mise de fonds ou d’apport personnel.

Contre 5 à 10% une fois votre RP en poche.

Comment fonctionne la Location Achat ?

« Votre plan d’acquisition sur mesure » :  Vous pourriez emménager en moins de 40 jours dans votre maison.

Vous choisissez la durée du contrat. En général, entre 1 et 5 ans. Le temps d’obtenir votre Résidence Permanente.

Pour cela, c’est très simple :

  1. Vous repérez la maison de vos rêves.
  2. Nous achetons la maison.
  3. Vous l’occupez dans des conditions validées ensemble.
  4. Vous rachetez la maison au prix et conditions vus dès le 1er jour.

Les points principaux du contrat de location achat:

Le même jour de l’acquisition, nous signons ensemble le contrat de location achat visé par un avocat. Il stipule plusieurs points, dont:

  • Durée: 1 à 5 ans
  • Droits et devoirs de chacun pendant cette période
  • Montant du versement mensuel et ce qu’il comprend. Une partie vous est restituée à la fin du contrat. C’est une forme d’épargne forcée pour vous aider à faire face aux frais d’acquisition.
  • Apport / mise de fonds que vous aurez à verser pour la signature chez le notaire. La stipulation que cette somme est convertie en « dépôt » à votre profit. Ce qui signifie que si vous déposez 30 000$ au jour 1, vous les retrouverez en déduction du prix de vente le jour de votre achat.
  • Le prix d’achat au terme du contrat est fixé au 1er jour. Vous n’aurez pas de mauvaise surprise.
  • Les conséquences en cas de : défaut de payement des mensualités / abandon du projet de rachat / non-acceptation bancaire de votre dossier de financement.
Comment avoir accès à la Location Achat ?

Pour démarrer la Location Achat, il suffit de suivre un processus précis dans lequel nous vous accompagnons.

Nous faisons équipe avec des professionnels de l’immobilier: courtiers hypothécaires/crédits, courtiers/agents immobiliers, évaluateurs agrées, notaires, avocats et investisseurs.

Pour la partie administrative, nous avons un partenariat avec les Anges Immobiliers réputés pour la qualité de leurs services.

3 étapes AVANT de vous installer
QUALIFICATION DU DOSSIER

Demande en ligne / entretien / questionnaire complet

Étude de votre situation et de votre projet / capacités financières

Approbation

QUALIFICATION DE LA MAISON

Choix de votre propriété soit vous l’avez déjà trouvée soit nous vous présentons

Nos courtiers / agents immobiliers spécialisés

Inspection / Évaluation payées par nous

ACQUISITION ET CONTRAT

Financement et Acquisition payés par nous (notaire, droit de mutation)

Contrat de location avec vous

2 étapes lors de l'occupation
LOCATION/OCCUPATION

Installez-vous et profitez !

Payements des mensualités par vous

Suivi au moins 1 fois par an par nous

RACHAT

Montage du dossier de financement pour l’institution financière avec nos partenaires

Notaire

Champagne !

Contactez-nous pour en savoir plus ou pour commencer les premières étapes

Cliquez sur le bouton et remplissez les champs suivants:

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